房契税的算法如下：

房屋契税等于房屋总价乘以相应的税率。首先要确定房屋总价，一般的商品房买卖都按照成交时合同所列的价格作为计算房屋契税的基准；其次需要确定房屋税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%到5%。